僕のメンターのふん様の2作目になります。
ただ、僕はふん様にあったこともないし、セミナーに行ったこともないです。
コロナが落ち着いたら、行こうかな。
自分の備忘録になります。
法人→実績とキャッシュフローを大切に 物件は５年以内に売却
初期：手持ちのキャッシュを温存
融資は出来り限り多く、融資期間は長く
新築の家賃設定は、賃料の上限と下限を必ず調べる。
中古：キャッシュフローを稼ぐ 高利回りのアパート
①空室が多い
②周囲のレオパレスが 4.5万～5万 8割稼働
③セブンイレブンが近い
④築20年 重量鉄骨 23％くらい 満室になったら、数年で売る。
→売却理由の確認
→抵当権
→指値が効くか
必ずエリアに強い不動産会社にヒアリングを行う。
買う時は、現状の入居状況でローンが返済できる値段に値切る
もし始めるなら、300万頭金を用意して、
中古 2000～3000万のアパート
利回り15％以上 公庫で融資
その後、差別化した新築アパート
おすすめとして、ブログに書く
セミナーに参加する。
後は、体験談。
ということで、この2冊目の助言にしたがって、ブログを極力投稿していこうと思います。
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