明けましておめでとうございます。
って、誰もブログを読んでないか。
前に行った土地を購入をお願いしたんだけど、そこの土地にアパートを建てるつもりでしたが、その購入を依頼した不動産会社さんでは、１ＬＤＫで6.5万円とれるとのことでしたが、ほかのもっと客付けの強い不動産会社に相談したところ、5.8万が限度とのことで、撃沈しています。
最低の利回りの8%も出ない計算になります。
あ～もう手付金を払っちゃったよ。
どうすりゃいいんだ。
ということで、今は凄い気持ちは落ち込んでいて、あまり前向きになれません。
でも、こんな時こそ、必死に勉強すると思うので、ちょうどいい機会でしょう。
まずは新年最初とのことで、今年の目標を建てたいと思います。
5年後には月180万円の不動産収入をもらうためには、だいたい1LDKを8戸 4棟持っておけばよいんだよね。土地が1000万、頭金が1000万かかるとすると、8000万あれば大丈夫。。。
そんなお金ない。
なので、今は設立した法人で小さく初めて、今年度、黒字経営を目指すことにします。
以下は今年の目標
①小さく始める
築古戸建てでも良いので、まずは物件を購入して不動産収入を得る。
そして、多少でも実績を残す。
②メンターを探す
ふん様を勝手にメンターに設定しています。このため、今はまず
①ふん様のブログをすべて読む。
②自分の紹介と相談したいことのパワポを作る
③相談させてもらう
を行いたいと思います。期限は1月の下旬としましょう。
③勉強をする
個人的には、築古戸建てで実績→積極的に新築に移行したいなと思っています。
今は市場が高止まりしているので、築古のアパートが出てきません。
そのため、今は新築を建てられるように勉強しようと思っています。
内容は
①基本の不動産の収支を勉強する。
②凄い人たちの体験を書いた本で、その人の人生を体験する。
③不動産をやろうとする人が共通知識として読んでいる本を読む。
④税金の対策など
⑤土地の選び方 建蔽率など
⑥築古戸建てのコツ
⑦新築の建て方
④ブログを更新する。
他にやっているサイトがあるのですが、このブログは放置していました。
このため、勉強した内容を定期的にこちらにアップしていこうと思います。
後は進捗状況をね。
最終的には、「勤務医でも、不動産投資をして勤務しなくてよくなった」というような本を書きたいね。いや、サイト運営でもいいけど。
ということで、今年も憂鬱な気分な始まりだけど、頑張っていきましょう。
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