今後の5か年計画について

今後の5か年計画を発表する。

これを達成するのが目標。
そうすると、総額で23億円の借入が必要。
ひたすら大きな物件が必要になる。
5年で達成するには、4億/年は最低必要になる。
必要なのは、中古のRC、新築木造。
出来る限りCashは温存して、フルローンを引っ張る作戦。
評価額＞借入になるようにする。

1年目実績

2.4億円　中古RC
評価額：3億円
0.4億円　新築木造　→　融資ＯＫ
評価額：3992万
0.54億円　新築木造　→　融資ＯＫ　
評価額　5527万

融資総額　3.34億円　　評価額　3.95億円　→　差額　0.61億円
まぁ、駆け出しとしてはＯＫかな？
でも、新築は融資出てから、お金が入るまでに時間がかかる。
ここが新築のデメリットなのかもしれない。

・見えてきた課題
１．融資の戦略　→　まだプレゼン等がいまいちなので、ちゃんと資料を作りこむ必要性
　　　　　　　　　　所有物件のレントロールや管理状況も作成していく。
２．中古RCの修繕→　中古RCには修繕がつきもの。修繕の勉強が必要。
３．融資先を見つける→　本来なら紹介が一番いいが、現状はそんな知り合いはいないので、
　　　　　　　　　　　　自分で銀行開拓をしていくのがいいのかもしれない。
　　　　　　　　　　　　基本は信金さんから当たっていくのが良いかも。
　　　　　　　　　　　　とりあえず、JAさんは会員になっておくか。
４．紹介してもらえる不動産屋　→　ここは必要。
５．不動産の管理　　→　修繕や日々のトラブルの対応法を学ぶ必要があり。

とすると、まずは少しずつ寝る前の時間を使って勉強していこう。

2年目目標

今年度の目標を立ててください。と、地銀の担当の方に言われた。
確かに目標があるといいのかもしれない。
そのためには今年度の収支を出す。修繕予定を作る。
そして、余剰金と購入できる方法を考える。